Marcado CE en puertas de garaje
qué significa realmente y por qué te afecta como comunidad
Hay cosas que pasan desapercibidas hasta que dejan de pasar desapercibidas.
La puerta del garaje es una de ellas. Abre, cierra, los vecinos pasan con el coche, nadie le presta atención. Y mientras funciona, nadie pregunta si cumple la normativa, si tiene la documentación en orden o si alguien sería responsable en caso de accidente.
El problema es que esa pregunta, tarde o temprano, alguien la acaba haciendo. A veces es una inspección. A veces es un incidente. A veces es la compañía de seguros cuando ya no queda otra.
Este artículo existe para que la hagas tú antes.
Qué es el Marcado CE y por qué no es solo una pegatina
El Marcado CE no es un sello decorativo. Es la evidencia documentada de que una puerta cumple con los requisitos de seguridad establecidos por la Unión Europea: materiales, sistemas de detección, mecanismos de parada de emergencia, comportamiento ante fallos.
Las puertas de garaje están consideradas productos de la construcción y están obligadas a cumplir las disposiciones europeas aplicables desde el 1 de mayo de 2005, cuando entró en vigor la primera norma armonizada europea. La referencia técnica que rige hoy es la UNE-EN 13241:2004+A2:2017. Ministerio de Industria y Turismo
Las puertas fabricadas e instaladas después del 1 de julio de 2013 deben tener el Marcado CE obligatoriamente. Si la tuya es posterior a esa fecha y no lo tiene, hay un problema. No potencial. Real. Grupo Lasser
La situación real: los datos que deberían preocuparte
A veces los números dicen más que cualquier explicación.
Desde 2017 se han realizado más de 450 inspecciones en España. Los resultados son llamativos: el 96,9% de las puertas revisadas no cumplía con la conformidad, el 35,6% no disponía de Marcado CE y el 62,7% presentaba defectos de seguridad.
En la vigilancia de mercado de 2023, el 90% de las puertas inspeccionadas presentaba alguna no conformidad y el 65,4% tenía defectos graves de seguridad. Más de la mitad carecía de la documentación técnica obligatoria.
No son cifras de hace décadas. Son de ahora. Y reflejan algo que en el sector se ve cada día: hay muchas puertas instaladas que funcionan, sí, pero que no cumplen. Y sus propietarios no lo saben.
Qué documentación debería tener tu comunidad
Este es el punto práctico. Si eres presidente de comunidad, administrador de fincas o simplemente un vecino curioso, esta es la lista de lo que debería existir para cada puerta automática del garaje:
- Etiqueta de Marcado CE visible en la propia puerta, con datos del fabricante
- Declaración de Prestaciones o Declaración CE/UE de Conformidad
- Manual de uso, funcionamiento y mantenimiento
- Libro de mantenimiento con todas las revisiones registradas y firmadas
Estos documentos son muy importantes y deberían ser conservados por el propietario de la puerta durante toda la vida de esta. No es papeleo para guardar en un cajón. Es la prueba de que la instalación se hizo bien y se ha mantenido correctamente.
Si al leer esto te has dado cuenta de que no tienes alguno de esos documentos, no es el
Quién es responsable si algo sale mal
Aquí es donde la cosa se pone seria.
Cuando ocurre un accidente relacionado con la puerta, la responsabilidad es del propietario, ya sea particular o comunidad de propietarios. De acuerdo con el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad debe asumir las consecuencias derivadas del accidente.
Y hay algo más que mucha gente no sabe: las compañías aseguradoras pueden determinar que no cubrirán los costes si la puerta está fuera de normativa, dejando a los propietarios ante sumas económicas elevadas.
Un vecino que se lesiona. Un vehículo dañado. Una inspección que detecta incumplimiento. En todos esos escenarios, si la puerta no cumple normativa y la comunidad no puede acreditar que hizo lo necesario para cumplirla, la exposición legal es real.
El rechazo a realizar las adecuaciones de seguridad recomendadas por la empresa mantenedora transfiere la responsabilidad legal a la comunidad de propietarios. Dicho de otro modo: si una empresa detecta un problema, lo notifica y la comunidad decide no actuar, la responsabilidad pasa a ser completamente suya.
Qué pasa con las puertas antiguas
Es una duda habitual. Y tiene respuesta concreta.
En las puertas instaladas antes de 2013 no hay que realizar ningún marcado ni adaptación, a no ser que se realicen modificaciones de importancia como motorizar una puerta manual, cambiar el motor, cambiar el tipo de hoja o instalar nuevos sistemas de seguridad. En esos casos, quien realiza la modificación asume la condición de fabricante y debe tramitar el Marcado CE.
Si tu puerta es antigua y no ha sufrido cambios relevantes, técnicamente no hay obligación retroactiva. Pero sí conviene revisar su estado de seguridad. Una puerta vieja puede estar fuera de normativa sin que nadie lo haya comunicado formalmente, y eso no elimina el riesgo real.
Lo que deberías hacer ahora mismo
No hace falta convertirse en experto en normativa. Pero sí conviene hacer algunas comprobaciones básicas:
Busca si hay una etiqueta con el Marcado CE visible en la puerta del garaje. Localiza la carpeta o documentación que dejó la empresa instaladora. Revisa si existe un libro de mantenimiento con revisiones registradas. Y si tienes dudas sobre cualquiera de estos puntos, pide una revisión a una empresa especializada antes de que lo haga una inspección.
La seguridad de una comunidad no se gestiona sola. Y la puerta del garaje, esa que todos usan cada día sin pensarlo demasiado, forma parte de esa seguridad.
Más vale saberlo hoy que explicarlo mañana.
¿Tienes dudas sobre el estado normativo de las puertas de tu comunidad? En Hergoy llevamos más de 21 años ayudando a comunidades y administradores a estar al día. Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.
